Th Project
Главная Услуги Работы Статьи Нормы Контакты



Главная / Статьи

Стадии проектирования. Какая стадия предпочтительней чтобы не переплачивать ?

        Схема процесса проектирования зависит от типа объекта, числа стадий и степени детализации объекта. На практике проектирование можно осуществлять в одну или две стадии. Как правило, проекты крупных жилых, общественных и промышленных зданий составляют в две стадии (проект и рабочая документация). При сложном и дорогостоящем объекте сначала разрабатывается технический проект, затем рабочие чертежи. Если объект небольшой и несложный, то проектирование ведется в одну стадию: разработка технического проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. В одну стадию (рабочий проект) разрабатывают проекты индивидуальных жилых и общественных зданий при условии, что это технически несложные объекты, а также проекты типовых зданий.

        Проектирование сложных объектов, как правило, осуществляют специализированные проектные организации (институты), которые по своей специфике могут быть отраслевыми и межотраслевыми.

        Проект при двухстадийном проектировании необходим для анализа и оценки архитектурно-планировочного решения (объемы, фасады, планы), предусматриваемого инженерного оборудования, рассмотрения проблем организации строительства, сметной стоимости и ключевых технико-экономических показателей для установления возможности и целесообразности сооружения объекта. Утвержденный надлежащим образом проект служит исходной базой для составления рабочей документации. Последнюю разрабатывают для выполнения строительно-монтажных работ по запроектированному объекту.

        На основании рабочих чертежей составляются локальные и сводные ведомости потребности в материальных ресурсах, а также локальные и объектные сметы, входящие в состав рабочей документации. Рабочий проект разрабатывают на основании утвержденного задания на проектирование, выдаваемого заказчиком проектной организации. Он представляет собой проект, совмещенный с рабочей документацией.


        В состав сметной документации могут входить:

  • локальные сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ, которые необходимо выполнить по данному объекту
  • объектные сметы (сметные расчеты) на объект в целом, где объединены данные из локальных смет
  • сметные расчеты на отдельные виды затрат, необходимые для случаев, когда нужно установить по стройке в целом размер средств, требующихся для покрытия расходов, не учтенных сметными нормативами
  • сводный сметный расчет стоимости строительства, предназначенный для планирования капитальных вложений и открытия финансирования строительства в соответствующих банках. В него со ссылкой на номер документа включают отдельными строками итоги по всем объектным сметам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляют в текущих или прогнозных ценах
  • сводка затрат — это сметный документ, характеризующий стоимость строительства в случаях, когда за счет средств на строительство производственных объектов разрабатывают проектно-сметную документацию на объекты жилищно-гражданского назначения, базы строительной индустрии, объекты социальной сферы, бытового обслуживания населения и др. Например, сводка затрат может составляться при строительстве крупных предприятий в отдаленных и неосвоенных районах, где отсутствует база стройиндустрии, а также при освоении новых нефтегазовых месторождений в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока

Рекомендуемая стадийность проектирования



        Различают следующие рекомендуемые стадии проектирования, которые определяются в зависимости от категории сложности объекта:

        Одностадийное проектирование (рабочий проект включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

        Двухстадийное проектирование (проект, рабочая документация) – для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам.

        Трехстадийное проектирование (предпроектное предложение, проект, рабочая документация) - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.



Предпроектное предложение, включает:

  • Пояснительную записку
  • Схему размещения объекта в пределах города
  • Ситуационный план
  • Схему генерального плана
  • Схему транспортного обслуживания
  • Поэтажные планы с экспликации помещений
  • Характерные разрезы
  • Фасады
  • Варианты цветовых и объемных решений
  • Существующее положение;
  • Фотомонтаж на существующем положении

Проект, включает:

  • Исходные материалы для проектирования
  • Общую пояснительную записку
  • Генеральный план и транспорт
  • Архитектурно-строительные решения
  • Решения по инженерному оборудованию и системам
  • Инженерные сети
  • Охрану окружающей среды
  • Энергоэффективность
  • Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
  • Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
  • Архитектурное освещение
  • Технологические решения
  • Организацию строительства
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства
  • Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости)
  • Организацию и условия труда работников (для зданий производственного назначения)
  • Управление производством и предприятием (для зданий производственного назначения)

Рабочая документация, включает:

  • Том 1. Исходные материалы для проектирования.
  • Том 2. Общая пояснительная записка.
  • Том 3. Генеральный план и транспорт.
  • Том 4. Архитектурные решения.
  • Том 5. Конструкции железобетонные.
  • Том 6. Конструкции металлические.
  • Том 7. Конструкции деревянные.
  • Том 8. Инженерное оборудование: водоснабжение и канализация.
  • Том 9. Инженерное оборудование: отопление и вентиляция.
  • Том 10. Инженерное оборудование: электроснабжение и электроосвещение.
  • Том 11. Инженерное оборудование: слаботочные системы.
  • Том 12. Инженерные сети. Наружный водопровод и канализация.
  • Том 13. Инженерные сети. Тепловые сети.
  • Том 14. Инженерные сети. Электроснабжение.
  • Том 15. Инженерные сети. Газоснабжение.
  • Том 16. Инженерные сети. Слаботочные сети.
  • Том 17. Охрана окружающей среды.
  • Том 18. Энергоэффективность.
  • Том 19. Мероприятия по ГОиЧС.
  • Том 20. Технологические решения (при необходимости).
  • Том 21. Организация строительства.
  • Том 22. Сводный сметный расчет стоимости строительства.


Осуществление авторского надзора.


        Специалистами нашей фирмы осуществляется авторский надзор проводимый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.





Читайте также:

Как открыть цех по производству мясных полуфабрикатов ?
Следующий

Читать все статьи


Версия для печати
Главная | Услуги | Работы | Статьи | Нормы | Контакты Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования
Студия Estetic Site

Работает на Amiro CMS

Работает на Amiro CMS - Free